Мы исполняем Ваши мечты о роскошном отдыхе и престижной жизни на Лазурном берегу Франции и в Монако!
Виллы и апартаменты на самый взыскательный вкус.
Мы поможем Вам:
• Выбрать объект недвижимости по Вашему запросу
• Арендовать
• Купить
• Получить ипотечный кредит в местном банке
• Управлять Вашим имуществом
• Организовать Ваше комфортное пребывание на лазурном берегу Франции и в Монако
Дополнительные услуги нашей компании:
• Аренда автомобилей
• Аренда и покупка яхт
• Покупка недвижимости в Париже
• Приобретение готового бизнеса во Франции
• Помощь в организации собственного бизнеса
На нашем сайте Вы найдете большое количество предложений объектов недвижимости.
Мы остаемся добрыми знакомыми с нашими клиентами после исполнения их мечты и помогаем воплощать в жизнь новые.
RFC Estates – Ваш проводник в мир Лазурного берега Франции и Монако
Исполнение Вашей мечты принесет Вам отличные дивиденды!
RFC Estates – компания опытных профессиональных специалистов в сфере элитной недвижимости.
Принципы нашей работы:
• Профессионализм предоставляемых услуг
• Забота об интересах клиента
• Конфиденциальность
• Оперативность
• Надежность
Наша специализация – инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость, структурирование сделок, оформление кредитов, размещение капитала в частных банках.
В нашей базе недвижимости огромное количество предложений вилл и апартаментов на разный вкус.
Внесите, пожалуйста, Ваши пожелания, и мы свяжемся с Вами.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Кредит - Оптимальная форма финансирования покупки.
Во Франции иностранцы могут получить ипотечный кредит, что открывает новые возможности для покупки недвижимости в этой стране. Если покупка недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, нужно учесть, что банк принимает решение в течение 1 – 1,5 месяцев с момента подачи документов. В банке размещается депозит в размере 30-50 % от стоимости объекта и Выдается 100% кредит по фиксированной ставке 4- 6 % годовых или по изменяемой ставке EURIBOR + банковский процент 1,1-2 % под залог недвижимости сроком от 5 до 20 лет. К каждому клиенту - индивидуальный подход.
Для начала работы с банком нам нужна фотокопия паспорта заемщика. После согласия банка на рассмотрение кредитования потенциального клиента нужно заполнить формуляр заявки на кредит. Этот документ мы предоставляем своим клиентам в русско–французской интерпретации.
ДOКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАЯВКИ НА КРЕДИТ
• Фотокопия удостоверения личности: паспорт и свидетельство о рождении
или, если заемщик будет SCI, Устав + KBIS (сертификат о регистрации)
• Рекомендательное письмо банка, Выданное Вашим банком или банками*
• Письмо с изложением Вашей профессиональной карьеры
• Документ об «аудите имущественного положения», заполненный заемщиком с приложением документов, подтверждающих доходы (например, Выписки о состоянии портфелей, Выданные банком заемщика).
Выписка банковского счета за последние 3 месяца. Подтверждение персонального вклада.
Если имеет место быть, таблица амортизации кредита. Если есть строительство, необходимо проконсультироваться. Мандат на продажу имеющейся недвижимости для переноса кредита (если это во Франции)
• Все другие документы, подтверждающие доходы от профессиональной деятельности, финансовых активов и недвижимости (например, квитанции о зарплате, налоговые декларации за последние 3 года)
• Экспертиза недвижимого имущества (банк может организовать проведение экспертизы в случае необходимости)
• Контракт о намерении на покупку или контракт на резервацию недвижимости.
*Мы предоставляем своим клиентам образец рекомендательного письма из банка.
P.S. Все документы должны быть переведены на французский. Для личных и учредительных документов компании нужен перевод с апостилем.
Внесите, пожалуйста, Ваши пожелания об интересующем Вас кредите в запрос, и мы свяжемся с Вами.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции – это инвестиции в стабильном регионе с прекрасным климатом и развитой инфраструктурой. Она дает право на многократную визу и индивидуальное рассмотрение возможности оформить вид на жительство. Гражданин или юридическое лицо любой страны может приобрести и продать недвижимость во Франции. Ваши права и интересы защищены государством. Нотариус гарантирует чистоту оформления. Мы поможем Вам получить кредит и провести сделку. Мы работаем индивидуально с каждым заказом и подберем Вам наилучшие предложения по Вашему запросу, а также организуем Вашу встречу и пребывание. Дополнительно к предложениям, представленным на сайте, мы осуществим персональный поиск в базе данных недвижимости №1 во Франции – это более 1 000 000 объектов на продажу.
Внесите, пожалуйста, Ваши пожелания об интересующей Вас недвижимости, и мы свяжемся с Вами.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Аренда - прекрасный способ отдохнуть в полном согласии со вкусом и ритмом жизни для себя и семьи, наслаждаясь комфортом. Исключительно приятный климат Французской Ривьеры с ее знаменитыми городами: Сан-Тропе, Монако, Канны, Мужен, Кап д‘Антиб и Сан-Жан-Кап-Ферра. Атмосфера Прованса и изысканный французский стиль жизни определяют роскошь и престиж Лазурного берега. Для отдыха мы предлагаем виллы, апартаменты и замки. У Вас будет возможность оценить все преимущества Выбранного города и региона. Для деловых визитов и участия в многочисленных международных мероприятиях (MIPIM, Фестиваль фильмов, Формула 1, MIDEM) мы предлагаем широкий Выбор отелей, вилл и апартаментов, соответствующих Вашим требованиям. Мы работаем индивидуально с каждым заказом, поможем решить вопросы, связанные с оформлением аренды, обслуживанием и персоналом, организуем Вашу встречу и пребывание. Дополнительно к предложениям, представленным на сайте, мы осуществим персональный поиск в базе данных о недвижимости №1 во Франции – это более 300 000 вариантов аренды.
Внесите, пожалуйста, Ваши пожелания об интересующей Вас недвижимости, и мы свяжемся с Вами.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Обязанности нотариуса во Франции не схожи с обязанностями многих европейских юристов, т.к. он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки, но является официальным лицом, представляющим интересы государства, которое, в свою очередь, всячески защищает покупателя. Его функция заключается в подтверждении того, что сделка будет совершена в соответствии со всеми необходимыми юридическими правилами, и он обязан придать сделке абсолютную законность, которая не может быть оспорена.
Продавец и покупатель, как правило, имеют каждый своего нотариуса. Нотариальный сбор от этого не увеличивается и составляет около 6 – 7 % в зависимости от суммы стоимости и ипотеки, а для первичного жилья – 2,5 %. Сделка готовится нотариусами, на которых государство возлагает обязанности контроля над правильностью ее оформления. Нотариусы проверяют юридическую чистоту недвижимости и несут полную ответственность за результаты этой проверки. Еще один немаловажный фактор: французские юристы ввели так называемый «семидневный срок охлаждения» покупателя к объекту покупки. Даже подписав предварительный контракт, чтобы жилье было зарезервировано и снято с продажи и, внеся 10-процентный аванс (что делается одновременно), в течение последующей недели покупатель может передумать и отказаться от Выбранного объекта. При этом ранее внесенный задаток будет полностью возвращен покупателю. С учетом Вышесказанного нет необходимости привлекать второго специалиста для работы на себя, хотя Вы и могли бы чувствовать себя более комфортно, имея собственного нотариуса или европейского юриста для прояснения возникающих вопросов в ходе работы по узакониванию приобретаемой недвижимости.
Мы рекомендуем предусмотреть вопрос о возможном наследстве на покупаемую недвижимость. Обращение за советом к своему нотариусу поможет избежать трудностей в понимании нюансов Французского Закона о Наследстве. Существуют пути индивидуального решения этих вопросов. Если Вы желаете позже передать имущество своим наследникам, то следует принять необходимые для этого меры до завершения сделки. Нотариус Вам сообщит, какие документы надо подготовить и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.
Документы, необходимые для составления договора у нотариуса: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и свидетельство о смерти, для приобретения недвижимости на физическое лицо или, если еще не готово, создание SCI - компания по Управлению и Торговле Недвижимостью (в этом случае в предварительном договоре нужно указать что окончательно покупка будет оформляться на SCI).
P.S. Все документы должны быть переведены на французский с апостилем.
Для начала работы нужно заполнить формуляр с личными данными покупателя, который мы предоставляем своим клиентам.
SCI - Некоммерческое объединение лиц
Это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи.
Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть от 1.500 ЕВРО и оставаться заблокированным на счету в момент учреждения юридического лица.
Нет ограничений по возрасту для учредителей.
Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учредителями.
Срок учреждения SCI около 10 дней c момента подачи полного пакета документов:
• Фотокопии паспорта каждого из акционеров
• Копии официальных документов о семейном положении каждого из акционеров
• Банковские данные акционеров. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения
• Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки, а также квитанция об уплате коммунальных услуг
• Устав и сертификат о регистрации юридических лиц, учредителей SCI
• Предварительный договор на покупку недвижимости.
Власти обязывают встретиться с клиентом для начала сотрудничества. Все документы должны быть переведены на французский язык с апостилем.
SCI – это гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, что и физические лица, и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение. К тому же после 15 лет владения и в случае перепродажи имущества или акций общества нет никакого налогообложения на добавленную стоимость. После 5 лет владения чистая стоимость сокращается на 10 % в год. Коммерческие же компании, в свою очередь, облагаются бесконечными Высокими налогами. Некоммерческие объединения лиц в отличие от коммерческих фирм не имеют обязательств по распределению прибыли, что имеет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом Общества. На самом деле не существует контракта аренды на недвижимое имущество между Обществом и акционерами. Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм, владельцев недвижимого имущества во Франции, необходим контракт аренды, и получаемые доходы, которые из этого Вытекают, облагаются налогом по ставке 33%.
Необходимо иметь как минимум двух компаньонов в некоммерческом объединении лиц, например, два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и о физических и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры, юридические лица, пользуются налоговым режимом физических лиц. Этот тип Организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный Выбор акционеров. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимого имущества несколькими лицами и облегчает его передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим компании (их может быть несколько). Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость. Разрешается Вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права на наследование.
SCI имеет еще одно преимущество: вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделение долей между уже существующими акционерами и данная операция не облагается налогом.
В сравнении с приобретением на частное лицо, SCI позволяет использовать такую же Выгодную налоговую схему на добавленную стоимость, а также имеются другие дополнительные преимущества.
В случае приобретения на частное лицо назначается налог на доход Выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»), если стоимость недвижимого имущества превосходит 770 000 евро при условии отсутствия банковского финансирования. Все что, превышает указанную сумму, облагается дифференцированным налогом 0,6% – 1,8 %, который взимается каждый год.
Общество по Управлению и Торговле Зданиями (SCI) позволяет избежать налога на доход Выше определенного предела (ISF), так как текущие счета акционеров рассматриваются как инвестиции за границей.
В вопросе о наследовании, делятся доли, а не имущество. Текущие счета также освобождены от прав на наследование.
P.S. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента.
Мы поможем Вам получить кредит и провести сделку. Наши услуги направлены на обеспечение организации и проведения сделок с недвижимостью и последующего управления объектом и организации Вашего пребывания.
Мы поможем Вам
• Познакомиться с регионом и рынком недвижимости на текущий момент.
• Провести встречи и консультации с банковскими служащими для открытия счета и получения кредита, с нотариусом по процедуре оптимизации оформления сделок с недвижимостью, с фискалистом и адвокатом для оптимизации форм собственности и вопросам получения вида на жительство.
• Перевести документы, необходимые на всех этапах сделки и дальнейшего пребывания. Дипломированные специалисты – переводчики с лицензиями, выданными во Франции, сделают Вам заверенные переводы документов для представления в различных инстанциях.
• Провести оценку стоимости объекта – экспертизау.
• Провести диагностику технического состояния объекта. С 01.01.2007 года для сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию, заключения которой предоставляются нотариусу для составления договора.
Осуществить строительство нового дома, косметический и капитальный ремонт.
Найти дизайнера. Благоустройство жилья – процесс постоянного совершенствования.
Подобрать персонал для ухода за садом, обслуживания бассейна и др.
Вести административные процедуры: оплата счетов, налогов и др.
Сделать Ваше пребывание во Франции интересным и увлекательным: организация отдыха, праздников и торжественных мероприятий аренда машин и яхт.
Краткая информация о французских налогах
1. Налог на недвижимость (taxe fonciere) - Ежегодный налог
Этим налогом облагаются владельцы недвижимости, и он зависит от места расположения, типа собственности и ее площади - платится до 15 декабря. Юридические лица платят 3% от стоимости владения. Имущество, управляемое SCI, при ежегодном декларировании освобождает от этого налога.
2. Налог на проживание (taxe d'habitation) - Ежегодный налог
Если недвижимость предназначена для Вашего личного пользования, Вы должны платить этот налог – до 17 ноября (в некоторых случаях продлевается до 15 декабря). Если Ваша недвижимость в аренде, налог платит арендатор. Если Вы приобрели недвижимость по инвестиционной программе (Leas-back), налог платит управляющая компания. Освобождаются от налога владельцы недвижимости, используемой в коммерческих целях (например, под гостиницу), и владельцы недвижимости, классифицируемой ISHM, – памятники архитектуры и истории.
3. Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune - ISF) - Ежегодный налог
Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке минус некоторые задолженности по Выплатам) преВышает 790 000 евро на 1 января текущего года. Налогом облагается преВышающая сумма по прогрессивной тарификации от 0,55 % до 1,8 %.
4. Налог на прибыль с продажи (capital gains taxe. La "plus value")
Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже Вашего имущества во Франции. Если Вы перепродаете недвижимость, зарегистрированную на физическое лицо или SCI, в перВые 5 лет после покупки, этот налог составляет 33 % или 16 %, если продавец является резидентом Европейского сообщества. При продаже после 5 лет с каждым годом налогооблагаемая сумма уменьшается примерно на 10%, после 15 лет владения недвижимостью налог с ее продажи не платится. При продаже имущества, являющегося основным местом жительства, налог не взимается.
5. Налог на наследство
Если международными соглашениями не предусмотрено иное, то применяется французское налоговое право. Налог на наследство прогрессивный, он может достигнуть 40 % на самый Высокий транш (на 2009 год – свыше 1 772 041 €). Существует необлагаемый налогом транш (156 357 € на 2009 год), Вычитаемый из доли каждого ребенка. На имущество, переходящее пережившему супругу, налог не начисляется.
6. Налог на доходы физических лиц (L'impôt sur le revenu des personnes physiques IR ou IRPP) - Ежегодный налог
Каждый год в период, установленный министерством по бюджету, все налогоплательщики декларируют доходы за предыдущий год, и первые Выплаты должны быть сделаны до 16 февраля. Этот налог дифференцирован в зависимости от суммы дохода и, если Вы имеете семью, от количества ее членов. Процентная ставка варьируется от 0 до 40%. С лиц старше 75 лет налог не взимается. Физические лица, проживающие постоянно или временно во Франции, платят налог с доходов, полученных на ее территории. Международные соглашения о двухстороннем налогообложении могут освобождать не резидентов от уплаты подоходного налога, договор между Россией и Францией был подписан в Париже 26 ноября 1996 года.
P.S. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента
В период кризиса резкое снижение мировых экономических показателей привело к общей нестабильности, но в отличие от крупных мировых столиц, экономических и курортных центров, наши локальные микрорынки недвижимости не пострадали, что является показателем стабильности.
Специфика этого региона, соединившего в себе все элементы, необходимые для деловой активности, включает в себя экономическую систему, направленную на туристический бизнес, развитую инфраструктуру, проверенную стабильность, уникальный климат и многокрасочную культуру.
Сан Тропе и Сан-Жан-Кап-Ферра с роскошными владениями у берега моря, живописные городки с виллами в стиле провансаль, Канны с пентхаусами на Круазетт, Париж и Монако с прекрасным Выбором шикарных апартаментов. Мы предлагаем Вам все это разнообразие недвижимости и неповторимую атмосферу Французской столицы и Ривьеры, отвечающую самому изысканному вкусу. Нами созданы все необходимые условия для инвестиций в стабильный рынок недвижимости, где инвесторы могут положиться на профессионалов. Оказание консультативных услуг становится основополагающим в нашей работе, дополняя традиционные виды деятельности: продажа, аренда, кредитование и управление.
Французская экономика привлекательна для инвестиций в недвижимость и бизнес, приносящих стабильный доход. Франция развивает программы по привлечению прямых зарубежных инвестиций. Инвесторы высоко оценивают квалификацию рабочей силы, высокий уровень научных исследований и передовых технологий, финансовую стабильность и хорошую управляемость себестоимостью производства. Ведущими отраслями являются: транспорт, телекоммуникации, агропром, медицина, банковский и страховой секторы, туризм, производство предметов роскоши. Покупка бизнеса во Франции – дело выгодное и престижное, уверенное вложение капиталов в одну из самых надёжных стран мира. Владея бизнесом во Франции, Вы являетесь непосредственным инвестором денежных средств в страну и имеете право на длительное проживание, получив карту «коммерсанта». Мы поможем Вам получить кредит и провести сделку. Мы работаем индивидуально с каждым заказом. Подберем соответствующие Вам варианты, поможем решить вопросы, связанные с оформлением, обслуживанием и управлением, организуем Вам встречу и пребывание. Дополнительно к предложениям, представленным на сайте, мы осуществим персональный поиск в базе данных о недвижимости и инвестициях №1 во Франции.
Страхование во Франции обязательно в части ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу. Владелец несет ответственность за страхование принадлежащих ему строений и сооружений. На день подписания Заключительного Контракта, Acte de Vente, покупатель должен иметь страховку на приобретаемое имущество. При продаже своего жилья нужно сообщать об этом страховщику в письменном виде. Выплаты будут остановлены и контракт расторгнут или по предварительному соглашению переписан на нового владельца. Для французов страховать себя и своё движимое и недвижимое имущество от всевозможных рисков естественно и помогает цивилизованно решать многие ситуации. Франция - страна с наиболее совершенной системой страхования, имеющая прочные традиции "дирижизма" (от фр. Diriger - управлять), то есть участия государства в жизни общества с использованием методов государственного регулирования. Французский страховой рынок характерен высоким уровнем страховой культуры и организационно-правовыми формами хозяйствования Страховых компаний. Исторически сложилась система отраслей и способов распространения Страховых продуктов, отраженная во французском страховом кодексе (Code d`assurances). Договор страхования обычно состоит из двух частей: обязательной, общей для всех, и добровольной, то есть уникальной для каждого страхователя. Договор страхования продлевается автоматически. Для расторжения страховки, Вам нужно заранее предупредить своего страховщика периодом в 20 дней с момента получения предложения о продлении. Если в положенный срок Вы не расторгли договор посредством заказного письма с уведомлением о вручении, то Вы будете обязаны выплатить страховщику размер годового контракта.
Классификация страхового продукта во Франции. Первый блок отраслей страхования - это "Общее страхование" (assurances dommages), в которое входит страхование имущества (assurances de choses) и страхование ответственности (assurances de la responsabilite). В свою очередь, страхование ответственности делится на страхование гражданской, профессиональной, личной и даже семейной ответственности. Вся отрасль "Общее страхование" подчиняется так называемому индемнитарному (indemnity) принципу возмещения ущерба, в соответствии с которым суммы, Выплачиваемые страховщиком страхователю в результате наступления страхового случая, не должны превышать реального ущерба, понесенного страхователем. Второй блок отраслей страхования - это "Личное страхование" (assurances de personnes). Сюда относятся страхование жизни (assurances sur la vie) и "индивидуальное страхование от несчастных случаев и медицинское страхование" (assurances individuelle accidents et maladie). "Личное страхование" подчиняется принципу возмещения ущерба на основании заранее твердо фиксированных сумм.
P. S. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента.
«Архитектура – онемевшая музыка» И.В. Гёте
Выбор архитектора для строительства дома – один из самых важных моментов, который определит дальнейшую совместную работу. Это действительно совместная работа. Необходимо найти архитектора, который сможет понять и почувствовать Ваши представления о дома и затем воплотит их все в настоящий дом Вашей мечты.
Архитектор – это Ваш помощник в создании комфорта и уюта Вашего дома. На Лазурном берегу в Теуль-сюр-Мер есть одна примечательная вилла Пьера Кардена. Это круглые домики, напоминающие хижины хоббитов или космические станции. На эту виллу даже можно попасть на экскурсию или провести на ней свое мероприятие. У каждого свой подход к проекту дома. Выбрав верного архитектора, Вы сможете воплотить свой индивидуальный проект Вашего оригинального дома, а мы поможем Вам найти своего архитектора для реализации Ваших самых смелых образов дома Вашей мечты.
«Через 20 лет Вы больше будете жалеть о том, что Вы не сделали, чем о том, что сделали. Поэтому поднимайте якоря и уплывайте из тихой гавани. Ловите попутный ветер в свои паруса. Пользуйтесь. Мечтайте. Делайте открытия»
Марк Твен
Мы также предоставляем услугу аренды и сопровождения сделки покупки яхты. Яхта является одной из естественных составляющих жизни на берегу Лазурного берега и ее наличие открывает для Вас новые горизонты и возможности. Арендуя или покупая яхту, Вы сами выбираете свой маршрут по живописным местам Лазурного берега, управляя своим кораблем. Эти прогулки подарят Вам незабываемые впечатления, ни с чем не сравнимые эмоции и дадут вдохновение для новых свершений.
Мы поможем Вам найти подходящий вариант яхты по Вашему запросу.
Главные задачи управления объектами недвижимости:
• четкое планирование деятельности
• разработка индивидуальной программы обслуживания
• своевременное проведение запланированных мероприятий и работ по объекту и организация и контроль рабочих процессов
• урегулирование отношений собственника с местной администрацией и персоналом.
Все эти мероприятия в комплексе позволяют достигать значительной экономии материальных средств и человеческих ресурсов клиента.
Наша деятельность направлена на административное и функциональное управление недвижимостью:
• определение арендной политики
• формирование оптимального состава сервисных услуг
• организация системы безопасности
• обеспечение профилактики инженерных систем
• осуществление комплекса ремонтно-строительных работ
• обеспечение оптимального санитарного состояния объекта и другие необходимые работы с участием архитекторов, строительных компаний, дизайнеров, адвокатов и фискалистов.
При определении комплекса услуг мы внимательно изучаем объект и потребности клиента, чтобы составить план управления и выработать эффективные решения.
Мы поможем Вам организовать ремонт в Вашем доме и в Ваших апартаментах и поможем найти дизайнера по Вашим пожеланиям.
Дизайн интерьера выполняет свою основную задачу – обеспечение комфорта, уюта и эстетического удовольствия. Важно найти дизайнера, которому удастся увидеть Вашу картину и воплотить ее в жизнь. Создайте свой неповторимый дизайн интерьера и ландшафтный дизайн прилегающего к дому сада.
Мы поможем Вам найти подходящего дизайнера, который воплотит Ваши пожелания по интерьеру дома и ландшафту сада или террасы в реальность.
Прежде чем, купить землю для дома во Франции, необходимо уточнить некоторые моменты:
• Возможно ли строительство на этой территории. Мы обязательно предоставим Вам информацию из местного плана градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme).
• Каждому участку земли присвоен свой коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols), который нужно знать.
• Продавец обязан предоставить информацию о том, не загрязнена ли почва земли из-за выбросов промышленных предприятий.
• Если этот участок земли находится рядом с берегом или горами, то обязательно нужно запросить информацию о возможных наводнениях и сходах лавин.
• Если Вы покупаете землю в 500 метрах от памятника истории, то Вам необходимо получить 2 сертификат на строительство: Простое разрешение на строительство (Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifie) определяет возможный размер здания и место строительства и Предэксплуатационное детальное разрешение (Le certificat pre-operationnel ou detaille), которое дает право на строительство.
• Строительство дома на наклонном участке земли обойдется дороже.
• Подведены ли коммуникации к участку.
Получение разрешения на строительство:
• Подготовка документов на строительство.
• Отправка заявки на строительство в мэрию. Срок рассмотрения заявки – 2 с половиной месяца. Разрешение выдается без пошлин и сборов и размещается публично в мэрии и на Вашем участке.
• Отправка в мэрию заявление о начале строительства.
Вы можете начать строительство не раньше, чем через 2 месяца поле получения разрешения и не позже, чем 2 года после.
Мы поможем Вам разобраться во всех тонкостях строительства дома во Франции и в Монако.
Мы предоставим для Вас эксклюзивные автомобили в аренду с водителем или без водителя. Насладитесь прекрасными пейзажами, создавайте свои индивидуальные маршруты или импровизируйте и направляйтесь туда, куда зовет Ваше сердце и жажда эстетической красоты Лазурного берега.
Во Франции достаточно много самых разнообразных мест, где можно отдохнуть и насладиться и природой и великолепными памятниками архитектуры.
Париж – это особенный город, который притягивает всех: и романтиков и циников.
Юг Франции – Лазурный берег. С одной стороны, тихие уютные города Ницца, Сан-Тропе, Канны и другие. С другой стороны, здесь есть все возможности для веселого активного времяпрепровождения.
Превосходные пейзажи Лазурного берега издавна привлекали еще русскую аристократию, которая оставила свои следы на местной земле.
Отдых на Лазурном берегу автоматически становится изысканным и наполняет жизнь невероятными впечатлениями от местной роскоши и великолепия.
Франция – это страна любви во всех ее проявлениях. Приехав сюда лишь раз, Вы сразу же полюбите эту страну.
КАННЫ
Рыбацкая деревушка, которая благодаря сэру Генри Питер Броуэму, лорду-канцлеру Великобритании, в середине XIX века превратилась в излюбленное место для английской и французской аристократии. Лорд Броуэм построил небольшую виллу на склоне холма Шевалье и его друзья, английские аристократы, потянулись в Канны, обнаружив там прекрасный климат и красивые пейзажи. Вскоре Канны открыл для себя и российский высший свет.
Летние резиденции аристократии добавили престижа городу и в середине XX века Канны приобретают мировую известность уже благодаря кинофестивалю. Ежегодно в течении двух недель в мае город охватывает звездная лихорадка. Благодаря пристальному вниманию прессы этот фестиваль популярен и среди звезд кино и среди зрителей. В оформлении Каннских улиц не редко можно заметить пальмовую ветвь.
Квартал Мон Шевалье один из старейших в городе. Он возвышается над Старым Портом. В его сердце можно до сих пор найти извилистые средневековые улочки вокруг цитадели. Улица Сан-Антуан со своими ресторанами, основная улица квартала, она спускается до набережной Сан-Пьер. Недалеко находится типичный провансальский рынок Марше Форвилль, где рестораторы и жители города покупают живую рыбу, овощи и фрукты.
Бульвар Круазетт стал символом Канн и одним из самых знаменитых в мире мест для прогулок. Вдоль бухты Ла Напуль он протянулся на три километра и обрамлен с одной стороны песчаным пляжем и с другой шикарными отелями и люксовыми бутиками. Это на Круазетт звезды мирового кино поднимаются в Дворец Фестивалей по красной дорожке. Каждое лето в Каннах проходит международный фестиваль Фейерверков и самые лучшие места для просмотра – это пляжи вдоль Круазетт.
Популярные кварталы для покупки недвижимости в Каннах – тихая Калифорния на холмах Канн и Палм Бич в шаговой доступности пляжей
Население 72 тыс человек
Площадь 19.62 км2
НИЦЦА
Пятый по величине город во Франции. Цветы в Ницце цветут круглый год и солнце светит 320 дней в году.
Город получил свое развитие как курорт благодаря англичанам, которые съезжались сюда на зиму. Вскоре Ницца вошла в моду и в России. С конца XIX века и до 1914 года между Ниццей и Санкт-Петербургом курсировал роскошный поезд. За русскими и английскими аристократами сюда потянулся Высший Свет Европы.
Ницца обязана периоду Бель Эпок яркими архитектурными памятниками. Один из ярких примеров отель Негреско на Променад дез Англе, передает ощущение роскоши и изысканности. Этот променад имеет протяженность шесть километров и популярен как среди роллеров и любителей пробежки, так и среди праздных отдыхающих.
Старый город в Ницце – это живописный лабиринт узких улочек. Жизнь кипит тут целые сутки и улицы окутаны ароматами лаванды и специй из местных лавочек.
Главная торговая улица Жан Медсен – это череда магазинов от небольших бутиков до Галереи Лафайет.
Самый престижный жилой район Мон Борон находится на восточной окраине города. В тени сосен и пальм расположены шикарные виллы с прекрасными видами.
Симье – это квартал–сад, здесь вы найдете и старинный монастырский сад со средневековой логикой и общественные сады с экзотической флорой и множество частных садиков. В конце XIX века европейская аристократия застроила этот квартал роскошными особняками.
Каждый год в Ницце проводят карнавал – шумный и красивый тематический праздник.
Население 344 тыс человек
Площадь 71.92 км2
КАП ФЕРРА
Жемчужина Приморских Альп, покрытая приморскими соснами и окруженная Средиземным морем, дарит своим жителям свежий воздух и атмосферу релаксации, всего в нескольких километрах от кипящих жизнью Ниццы и Монако.. В этом райском уголке Лазурного Берега расположены одни из самых роскошных вилл. Среди владельцев были и писатель Сомерсет Моэм, и актриса Элизабет Тейлор.
На Кап-Ферра расположена вилла Эфрусси-де-Ротшильд, открытая для посещения. Роскошная розовая вилла с белым декором и восхитительным садом в разных стилях.
Для любителей прогулок вокруг мыса проложен променад, занимающий около двух часов, во время которого можно насладиться волшебными панорамами Кап Ферра.
Население 2 тыс человек
Площадь 2.48 км2
ПАРИЖ
«Если тебе повезло, и ты в молодости жил в Париже, то, где бы ты ни был потом, он до конца дней твоих останется с тобой, потому что Париж - это праздник, который всегда с тобой» Эрнест Хемингуэй
Столица Франции, ее культурный, экономический и политический центр, Париж был основан в 3-ем веке до н.э. кельтским племенем паризиев.
Сегодня Париж ассоциируется с романтикой, бесконечными ресторанами и кафе, цветущими платанами, старейшим университетом Сорбонна и, конечно, многообразными красивейшими решетками балконов, которые уникальны для каждого дома. Здесь обязательно нужно побывать в разные времена года в разном настроении и изучить этот великолепный немного сумасшедший город. Это наверняка сделает вас гораздо богаче, наполнив вашу жизнь многочисленными яркими впечатлениями.
Париж делится на 20 округов, пронумерованных от центра к периферии по спирали.
В 10-ом округе находятся два вокзала по соседству – Северный и Восточный. Здесь огромная концентрация иммигрантов и карманников. 11-й округ – очень молодежный и самый густонаселенный район Парижа. Это район для студентов. 20-й округ – это иммигрантский район.
12-й округ находится немного в стороне от центра, но, тем не менее, это очень приятный, тихий, спокойный и безопасный район. 13-ый округ – это азиатский район. 14-й округ – приятный парижский район. Из достопримечательностей - башня Монпарнас. Жить в этом районе удобно и безопасно, только с границ округа относительно долго добираться до центра Парижа. 15 –й округ – хороший район, но достопримечательностей вы здесь не найдете. Хотя он недалеко от Эйфелевой башни и Булонского леса. Безопасный, тихий, спокойный район. 18-ый – Это в основном шумный Монмартр.
Раньше, 19-ый округ считался очень неблагополучным, а теперь - это хороший современный район Парижа. Тут живут богема и буржуазия.
1-й округ
Это исторический центр Парижа. Соответственно, стоимость недвижимости и ее значимость здесь довольно высокие. Это очень престижный район. Здесь есть такие достопримечательности, как Лувр, сад Тюильри и др. Жить тут спокойно и хорошо. Все близко и удобно.
2 и 3–й округ
2-й округ – финансовый центр Парижа. 3-й округ – тихий безопасный очень парижский район.
4-й округ – острова Сите и Сен-Луи
На реке Сене есть 2 небольших острова: Сите и Сен-Луи.
Тут находится самая старая часть Парижа – квартал Марэ, Нотр-Дам-де-Пари и часть Латинского квартала. С острова Ситэ начинался сам город Париж, средневековый район Марэ не пострадал от перестройки. Здесь же и центр современного искусства Помпиду. В этих местах всё дышит историей и Парижем.
5-й округ – Латинский квартал
Этот округ интеллектуальный и демократичный. Здесь расположены колледжи и университеты, включая Сорбонну. Живут здесь профессора, состоятельные студенты.
6-й округ – квартал Сен-Жермен дэ Пре
С 17-ого века левый берег Сены – Сен-Жермен дэ Пре – является излюбленным местом интеллигенции Франции: художников, артистов, писателей. В шестом округе есть самый парижский парк – Люксембургский сад – место пробежек и отдыха Парижан. Округ спокойный и тихий, и в то же время это центр Парижа.
7-й округ – Марсово Поле
В районе Марсово поле сосредоточены министерства и ведомства Франции, поэтому его называют Кварталом министров. Главный символ Парижа – Эйфелева башня – находится именно здесь, соответственно тут вы сможете найти прекрасную квартиру с видом на Эйфелеву башню. Один из самых престижных районов.
8-й округ
В этом округе расположены Елисейские поля и Триумфальная арка. Здесь же Золотой треугольник Парижа, в котором вы найдете много дорогих ресторанов и бутиков.
Стоит отметить, что президент Франции живет в 8-ом округе в Елисейском дворце.
9-й округ
Это район шопинга, так как здесь находятся два главных магазина Франции – Лафайет и Прентам, а также большое количество бутиков. К культурной части относится район Оперы Гарнье.
16- й округ
На западе Парижа уже давно обосновалась местная аристократия. На улице Фош вы найдете многочисленный потрясающие особняки. Здесь приятно прогуляться в Булонском лесу и в парке Монсо.
16-ый округ – самый богатый и зажиточный район Парижа. Жить здесь удобно, комфортно и очень престижно Мечта любого парижанина – переехать в 16-й округ. Он граничит с Эйфелевой башней, Елисейскими полями, Дефансом и Булонским лесом. И тут же находятся корты знаменитого теннисного турнира Ролан Гаррос.
17-й округ просто хороший спокойный округ.
В качестве резюме можно отметить самые престижные округа Парижа: первый, седьмой и, конечно, шестнадцатый.
Население — 2,274 млн человек
Площадь 105,4 км2
Княжество Монако – небольшое государство на юге Франции на берегу Лигурийского моря. По форме правления – конституционная монархия. Административное деление на 10 коммун. Самые значительные: Ла-Кондамине (La Condamine) — район вдоль порта, Роше (Rocher) — старый город, расположенный на скалистом мысе Фонвьей (Fontvieille) - квартал, построенный на море и Монте-Карло (Monte-Carlo) — самый богатый и престижный район. Это главная курортная зон, и здесь расположены самые богатые резиденции.
Гарантируемая банковская тайна и низкие налоги привлекают миллиардные состояния из-за границы.
Монако – это так называемая налоговая гавань Европы.
В Монако Высокий и престижный уровень жизни. Сюда переезжают пенсионеры из Европы и не только. Спокойствие, умеренный климат, прекрасная природа привлекают сюда провести лето или отпуск, а может быть и всю жизнь.
В старом городе, древней столице, Монако-Вилль можно посетить такие достопримечательности, как Кафедральный собор в неороманском стиле, Княжеский дворец - официальную резиденцию правящей семьи Гримальди, Музей Наполеона и Исторический архив Княжеского дворца, Дворцовую Площадь, Форт-Антуан, который сейчас используется, как открытый театр, живописные Сады Святого Мартина, часовню Шапель-де-ля-Мизерикорд, Музей Старого Монако с уникальной исторической коллекцией, а также Океанографический музей с подземным Аквариумом и Музей восковых фигур, посвященный истории династии Гримальди.
Монте-Карло, в свою очередь, предлагает бурную ночную жизнь и, конечно, казино, Монте-Карло – первый игорный дом в Европе. Также стоит особого внимания Оперный театр или зал Гарнье – один из самых красивых театров в мире.
Район Кондамин – это деловой центр Монако. Здесь стоит посетить церковь Святой Девоты покровительницы страны, уютную пешеходную улицу Рю-Принсесс-Каролин с ее бутиками, кафе и ресторанами, экзотический парк Жардин-Экзотик с живописной пещерой Обсерватории и собранием из более, чем 7 тысяч видов кактусов, а также Музей доисторической антропологии.
В Фонвьей: Музей старинных автомобилей принца Ренье III, музей Филателии и Нумизматики, Пейзажный парк Фонвьей с роскошной коллекцией растительности со всего света и Розарием принцессы Грейс, Морской музей с огромной коллекцией копий знаменитых морских судов, Зоологический сад, а также крупнейший в княжестве стадион имени принца Луи II – огромный спортивный комплекс с подземным бассейном олимпийского класса.
Основные ассоциации с Монако: казино Гарнье в Монте-Карло, Русский балет Дягилева, чемпионат Формулы-1 «Гран-при Монако».
Население - 35 896 человек
Площадь – 2,02 км2
Лазурный берег богат на интересные события, которые действительно стоит посетить.
Прежде всего, это Каннский фестиваль, куда съезжаются мировые звезды, карнавал в Ницце, продолжающий 2 недели, и гран-при в Монако.
В конце мая проводится международный Каннский кинофестиваль во Дворце фестивалей и конгрессов в Каннах. Впервые этот один из самых престижных кинофестивалей был проведен в 1946 году.
В феврале традиционно проходит карнавал в Ницце. Это великолепное зрелище, которое не оставит Вас равнодушным.
Помимо этих событий на Лазурном берегу ежегодно проводятся и другие мероприятия и фестивали, например, такие, как Конкурс автомобильной элегантности в Монако.
На Лазурном берегу множество роскошных отелей. Мы можем посоветовать Вам самые лучшие из них, где Вы с удовольствием остановитесь и обязательно захотите туда вернуться.
1. Отель в средневековой деревушке Эз с фантастическими видами - Chateau Eza
Франция – это страна гурманов, где люди наслаждаются едой, и ресторанам здесь отводится особая роль. В Париже до сих пор сохранилось самое первое кафе в городе, которое объявлено историческим памятником.
Ресторан во Франции – это не просто ресторан, это место, где французы проводят большую часть своей жизни. Ресторан – это предлог для того, чтобы насладиться кулинарными изысками, пообщаться на разные темы, заключать деловые сделки, праздно подумать о высоком или о чем-то обыденном. Помимо этого ресторан – настоящая культурная достопримечательность Франции.
Мы можем порекомендовать Вам наши любимые рестораны Лазурного берега.
1. Трюфельный ресторан у Бруно в Лорге
Самые красивые пляжи Лазурного берега:
Пляж Богоматери на острове Поркероль
Пляж Элефант в Лаванду
Пляж Сен-Эгуль под Фрежюсом
Пляж Сен-Клер под Лаванду
Пляж де Фоссет на Кап-Ферра
Пляж де Камп Лон в Агей
Пляж де ля Нартель в Сан Максим
Пляж де ля Мала в Кап дАй
Пляж Масе в Каннах
Франция – это страна, где можно купаться на море и кататься на лыжах в горах в одно и то же время, тем более, что Французские Альпы – самые высокие горы в Западной Европе.
Первый снег во французских Альпах Выпадает в конце ноября и держится до середины мая. Благодаря мягкому климату даже зимой в долинах на высоте около 1500 м температура не опускается ниже -10°C. Самое благоприятное время для катания начинается с середины февраля, когда устанавливается устойчивая солнечная погода.
Всего в часе езды от Ниццы есть отличные горнолыжные курорты Вальберг и Изоля 2000.
Первый подъемник в деревушке Вальберг был установлен еще в 1936 году. На этом курорте 52 км трасс, которые очень подходят для катания семье и с детьми, так как горнолыжная зона Вальберга не очень сложная. Верхняя точка находится на уровне 1800 м.
Горнолыжный курорт Изола 2000 – также отличное место для катания. Здесь и начинающие, и профессиональные спортсмены смогут найти интересные для себя трассы.
Нельзя не отметить самый, пожалуй, знаменитый горнолыжный курорт Франции – Куршевель. Это один из самых элитных курортов. Здесь около 800 инструкторов и сотрудники говорят на 30 языках. Здесь есть мини аэропорт, куда прилетают желающие покататься на этих замечательных склонах.
Этот вид отдыха очень популярен у французов и туристов, соответственно, на всех горнолыжных курортах Франции есть замечательные отели.
Газета «Монако и Лазурный берег» появилась на Лазурном берегу Франции в ноябре 2012 года. Она выходит ежемесячно тиражом 10 тысяч экземпляров, в формате А3, на глянцевой бумаге от 12 до 40 страниц в зависимости от периода туристической активности. Периодическое издание имеет широкий спектр локального распространения и стремится доходить до разных слоев читателей, как носителей русского языка, так и тех, кто хочет обогатиться свои знания современного русского слова. С одной стороны газета предназначена для тех, кто живет на Юге Франции и хочет иметь свою полноценную прессу на русском языке с достоверной, качественной информацией. На страницах «Монако и Лазурный берег» вы найдете мнения местных экспертов в области недвижимости, инвестиций, бухгалтерии, юриспруденции, гастрономии, культуры, спорта, моды. Газета рассказывает о ярких персонажах Лазурного берега, чей опыт ведения бизнеса, художественные достижения, примеры адаптации в здешних местах будут весьма интересны и полезны новым жителям здешних мест. С другой стороны - миллионы русских туристов приезжают в эти благодатные края круглый год и для их внимания предназначены актуальные релизы.
Как спланировать свой отпуск, какие музеи, достопримечательности, концерты, тусовки посетить? Где попробовать деликатесы французской кухни и сделать самые модные покупки?
Путешествуя по этому краю, вам небезинтересно будет узнать, как и чем живут местные жители. Лазурный берег отличается богатым культурным наследием и историей, связанной с Россией.
Здесь происходит множество событий мира бизнеса, культуры, спорта, гастрономии. Здесь проходят самые престижные фестивали - от Каннского до циркового или музыкального, конференции, туристические выставки, инвестиционные и финансовые форумы, спортивные состязания, ралли и регаты мирового масштаба. Газета освещает все главные события побережья для читателей независимо от их возраста, пристрастий и увлечений. Каждый найдет здесь интересную для себя информацию. Словом, обо всем, что происходит на Лазурном берегу - читайте в «Монако и Лазурный берег»!
Marie Charlotte PONT
Tel: +33(0)6 83 42 31 24 ou par email: mc@rusmonaco.fr ou 06 74 74 13 63 ou par email: info@rusmonaco.fr
Инфомация по-русски: +33(0)6 74 74 13 63, +33(0)7 85 01 57 05
http://www.rusmonaco.fr.
Мы приглашаем к сотрудничеству физические и юридические лица стать нашими партнерами для совместной плодотворной работы по следующим видам деятельности:
Этот раздел нашего сайта посвящен новостям Лазурного берега Франции и Монако. Здесь Вы найдёте полезную и интересную для Вас информацию.
Ваш гид в мир Лазурного берега и Монако
RFC Estates в СМИ
RFC Estates
